10月14日,58安居客房产研究院发布《2022年9月全国租赁市场报告》(简称“报告”)。报告显示,随着租房旺季收尾,全国租赁市场回归常态,多个城市在内生型租赁需求支撑下,市场表现平稳。其中,三亚一度受外部因素影响,租赁市场挂牌供应出现下滑,但9月市场则一扫颓势、恢复正常节奏,新增供应环比涨幅超过50%。

“这次我们来三亚,赶上了好时候,空房子多,价格也不贵。”哈尔滨的姜先生表示,十一长假前夕,他和老伴一起来到三亚,没花多少时间就决定租下一套两居室。

退休后,姜先生和老伴每年冬季都会到三亚过冬。前些年要在品质和价格之间纠结的他们,今年在租房市场感受到的却是惊喜,“真有点捡漏的感觉,往年这价格想租这小区的房子肯定没戏。”

进入10月,三亚租赁市场呈现出房源多、租金平稳的特点。在姜先生看来,可谓“捡了漏”。姜先生的经历印证了9月三亚、海口等旅游城市租赁市场的走势。报告显示,三亚、海口一度受外部因素影响,租赁市场挂牌供应出现下滑,但9月市场则一扫颓势、恢复正常节奏,新增供应环比涨幅超过50%。而反观价格,受前期外部因素影响,租赁市场价格表现较弱,仍暂时停留在低位。

值得注意的是,随着姜先生这样的租客涌入,三亚租房需求热度正在回升,据58安居客房产研究院统计数据显示,由于疫情影响的消退,9月三亚的需求热度环比上升约20%,供需活跃度恢复较好。

对此,58安居客房产研究院方面分析认为,今年,由于暑期高温带动三亚旅游热,租赁市场保持了较高的活跃度。同时,由于三亚属于典型的旅游型城市,市场的季节性波动较内生型需求城市的波动更大。展望四季度,在疫情可控的情况下,预计三亚、海口等城市将受益于冬季度假旺季。

实际上,根据以往经验,租房市场的旺季集中在夏季,毕业生求职、新员工入职的周期以年为周期延伸,在每年6月、7月形成租房和置换的高峰;高峰过后的市场表现,则主要取决于城市的内生型租赁需求。

从全国市场整体来看,报告显示,随着租房旺季收尾,全国租赁市场回归常态,多个城市在内生型租赁需求支撑下,市场表现平稳。具体而言,全国40城中20城租金环比指数小幅上涨,其中35个城市9月环比价格指数波动幅度仅在-2%-2%之间。

分城市来看,9月,北京、深圳等一线城市租金表现亮眼,环比指数涨幅约4%;西安、杭州租金环比指数稳中有升;济南、苏州、青岛等城市挂牌价格表现相对稳定。结合9月全国40城租金同比指数,有12城价格指数同比上涨,28个城市挂牌租金低于去年同期。

从全国40城租赁新增挂牌房源供应情况来看,有13城新增挂牌供应环比上升。随着市场回归常态,区域核心城市展现出内生市场的稳定性,比如9月郑州、宁波、太原、兰州、长沙、杭州、苏州、南京等城市租赁新增供应表现相对稳定。

值得一提的是,据58同城、安居客国庆假期期间调研显示,对比2021年同期数据,新一线城市租赁需求热度的跌幅收窄,市场表现相对好于一线城市。

展望四季度,58安居客房产研究院分析指出,疫情常态化之下,预计将对部分城市租赁市场需求造成一定影响。由于市场缺乏租赁增量需求的驱动,部分城市将回归供需常态。预计市场供需结构将保持相对稳定,但供需将有所收缩,尤其中高端租赁需求转弱,城市分化将更加显著。

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